“We zien een duidelijke mismatch op de markt”, legt Frank uit. “Er is bijvoorbeeld veel vraag aan kwalitatieve kantoorruimte in de regio Drechtsteden, maar te weinig aanbod. Een van de verklaringen hiervoor is dat er kantoren zijn omgebouwd tot woningen. Die zijn dus onttrokken aan de voorraad. We weten ook dat de vraag zeker zal toenemen.” KWALITEIT Frank: “Onder kwalitatieve kantoorruimte verstaan we bijvoorbeeld mobiliteit. Hoe is de bereikbaarheid met ov of auto? Is er parkeerruimte? Een ander belangrijk punt is de energietransitie. Alle kantoren per 1 januari 2023 ten minste beschikken over energielabel 3. Dit zal de markt behoorlijk opschudden en het betekent werk aan de winkel voor bedrijfsvastgoedeigenaren. Zij zullen hier met hun huurders over in gesprek moeten. Het derde punt is locatie. Het centrum blijft aantrekkelijk voor bedrijven. Het is natuurlijk fijn als je in je pauze even de binnenstad in kunt lopen of ergens kan gaan lunchen.” VERENIGING VAN EIGENAREN 3311 “Er is dus veel meer vraag dan aanbod”, concludeert Frank. “Als we kijken naar Dordrecht, dan zijn er plannen voor het herontwikkelen van een aantal grote panden, zoals het V&Dgebouw en het Lindershuis. De toekomst is multifunctionele panden, met een mix van winkelen, werken, wonen en horeca onder een dak. Ik verwacht dat dit soort ontwikkelingen veel meer levendigheid in de binnenstad zullen opleveren. QMakelaars was al in een vroeg stadium betrokken bij een aantal transformaties in het centrum, zoals het pand van Sushi Point, KindZoBlij en Wibra. Wij hebben de contacten met beleggers, ontwikkelaars, maar zijn ook actief op de particuliere huur- en koopmarkt. Het is goed dat de gemeente Dordrecht het wonen boven winkels fasciliteert. Zo kunnen we ervoor zorgen dat jonge mensen hier blijven wonen. Ook dat is belangrijk voor een levendiger binnenstad. Dit is ook het doel van de Vereniging van Eigenaren 3311, die we pas hebben opgericht. Hierin gaan vastgoedeigenaren en de gemeente de koppen bij elkaar steken, om te kijken hoe ze het centrum diverser en aantrekkelijker kunnen maken. LEVENDIG DORDRECHT “De noodzaak is er, en de vraag is er”, besluit Frank. “Met ons nieuwe platform gaan we kijken hoe we hierop kunnen inspelen. Hoe ondernemers elkaar kunnen versterken. Wat ik dolgraag zou zien, is een centrum waar het licht 24/7 aan staat. Dat Dordtenaren in Dordrecht blijven als ze uit willen gaan. Een nieuw horecaplein zou hiervoor geweldig zijn. Dat ze een mooie mix aan winkels vinden, geconcentreerd in een aantrekkelijk winkelgebied. De afgelopen 10 jaar is er al veel gebeurd, maar we moeten die positieve vibe vasthouden. Dordtenaren moeten weer trots kunnen zijn op hun stad.” QMAKELAARS BEDRIJFSHUISVESTING • IJsselmeer 29 • 3332 EX Zwijndrecht • 085 - 040 62 00 • www.qmakelaarsbedrijfshuisvesting.nl • bog@qmakelaars.nl DKIB MAGAZINE 2022 75
RkJQdWJsaXNoZXIy ODM1NjU=