DE EIGENAREN “We waren al langer aan het kijken naar geschikt vastgoed als belegging, maar dit is wel het grootste pand dat we bekeken hebben. En ook het grootste risico. Het gaat om 1600 vierkante meter brutovloeroppervlak,” vertelt Sven. “Ik kende het pand al, vult Erik aan, omdat mijn bedrijf het gebouw al decennia lang onderhoudt. Voor ons stond van het begin af aan vast dat we de maatschappelijke functie van het pand wilden behouden.” DE BESTEMMING Sven: “Er is een tekort aan plaatsen in de intramurale zorg, zeker aan plaatsen die voldoen aan de eisen van deze tijd. We hebben eerst uitgebreid onderzoek gedaan en besloten ons plan onder te brengen in het samenwerkingsverband ‘Vlijzorg Vastgoed’. Het plan? Het ontwikkelen van 19 studio’s voor dementerenden die 24-uurszorg nodig hebben. Dat wij de maatschappelijke bestemming van het pand wilde behouden, heeft vast meegespeeld bij de beslissing van de verkoper om het aan ons te verkopen.” Erik vult aan: “Het is een project voor de lange termijn. Zorgcontracten lopen meestal een jaar of twintig. Moet ook wel, want je kan natuurlijk na 5 jaar niet zeggen: bewoners, jullie moeten eruit!” DE HOOFDAANNEMER “Al voor de uitgewerkte bouwplannen er lagen waren we als hoofdaannemer in gesprek met Sven en Erik”, vertelt Gaston. “Dat zegt iets over het onderlinge vertrouwen. Constructif heeft al heel wat panden met een zorgbestemming gerenoveerd en getransformeerd. Dat Sven en Erik niet uit de zorg komen is geen probleem. Ze denken heel oplossingsgericht en ze zien vooral kansen.” Martine licht toe: “Het verschil tussen renoveren en transformeren is dat je met transformeren een gebouw een nieuwe bestemming geeft. De gevel blijft, maar dat ‘Griekse’ uiterlijk gaat er wel een beetje af. De nieuwe gevel komt voor de oude te staan. Maar deze krijgt ook die kenmerkende getrapte vorm. Uit duurzaamheidsoogpunt is dit de juiste keuze, want zo besparen we enorm veel materialen. Het casco van het in 1990 gebouwde pand is goed; dat gooi je niet zomaar plat.” Bijzonder is dat Erik en Sven naast vastgoedbeleggers, ook ondernemend zijn en het pand ontwikkelen. “Dat we nu al om de tafel zitten heeft voordelen omdat opdrachtgevers, architect en aannemer al in de ontwerpfase zaken op elkaar kunnen afstemmen. Bij nieuwbouw werk je eerst alle tekeningen uit en daarna vraag je offertes aan. We zijn nu al in zee gegaan met Constructif”, concludeert Sven. “Alles draait om vertrouwen.” VLIJZORG VASTGOED EN CONSTRUCTIF TRANSFORMEREN NOORDENDIJK 380 CONSTRUCTIF • Jacobus Lipsweg 80, 3316 BP Dordrecht • 088 – 616 25 00 • www.constructif.nl • info@constructif.nl VLIJZORG VASTGOED • Singel 312, 3311 HL Dordrecht • 078 – 20 49 137 • www.qidev.nl/vlijzorg/ • info@qidev.nl “ALLES DRAAIT OM VERTROUWEN” “De gevel blijft, maar dat ‘Griekse’ uiterlijk gaat er wel een beetje af" DKIB MAGAZINE 2022 61
RkJQdWJsaXNoZXIy ODM1NjU=